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    Unser Immobilienlexikon

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    Grundbuch

    Das Grundbuch ist ein (eingeschränkt) öffentliches Register, das Informationen über Eigentumsrechte und Belastungen von Grundstücken enthält. Es dient der rechtlichen Absicherung von Immobilieneigentum und der Dokumentation von Rechtsverhältnissen im Zusammenhang mit Grundstücken. Das Grundbuch ist unterteilt in immobilienbezogene Grundbuchblätter, diese wiederrum sind unterteilt in Deckblatt, Bestandsverzeichnis und die Abteilungen I, II und III. Die Abteilungen I-III genießen öffentlichen Glauben, können also ohne weitere Überprüfung als richtig angenommen werden.

    Pro Grundbuchblatt werden grundlegende Informationen zu der betreffenden Immobilie festgehalten, wie z.B. Lage und Größe (Bestandsverzeichnis), Eigentumsverhältnisse (Abt. I), eventuellen Belastungen wie Grunddienstbarkeiten oder Wohnrechte (Abt. II) und Hypotheken/Grundschulden (Abt. III).

    Die Informationen aus dem Grundbuch und die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten sind wichtige Informationen für jeden Immobilienverkäufer oder Immobilienerwerber. Die Einsichtnahme in das Grundbuch ist jedoch eingeschränkt auf Personen, die ein berechtigtes Interesse nachweisen können oder vom Eigentümer bevollmächtigt sind, sowie Behörden, Notare und Gerichte.

    Das Grundbuch wird beim Grundbuchamt geführt, das in der Regel Teil des örtlichen Amtsgerichts ist. Dort kann auch die Einsichtnahme beantragt werden, die in der Regel kostenpflichtig für den Einsichtnehmenden ist.

    Ein Eintrag in das Grundbuch wird durch einen Notar oder eine vergleichbare autorisierte Person beantragt, wenn es zu einer Übertragung des Eigentums oder zu einer Belastung des Grundstücks kommt. Die Eintragung selbst erfolgt durch das Grundbuchamt.

    Die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch betragen zwischen 0,8% und 1% des Gegenstandswerts der Eintragung (Kaufpreis, Grundschuld, Recht/Belastung).

    Altlasten

    Altlasten auf Grundstücken oder in Gebäuden sind Stoffe, die die Gesundheit von ...

    Bodendenkmal

    Ein Bodendenkmal ist eine Unterart des Kulturdenkmals. Hierbei handelt es sich um im ...

    Bodenrichtwert

    Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert, der den Preis pro ...

    Courtage

    Unter der "Courtage" oder "Maklerprovision" versteht man die Gebühr, die ein ...

    Denkmalschutz

    Von Einzeldenkmälern bis zu ganzen historischen Stadtkernen - In Deutschland gibt es ...

    Denkmalschutz-Afa

    Die Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung bei Baudenkmälern) ermöglicht es ...

    Due Diligence

    Der Begriff Due Diligence stammt aus dem Englischen und bedeutet „gebührende ...

    Erbbaurecht

    Das Erbbaurecht ist ein sogenanntes grundstücksgleiches Recht. Es sichert einer ...

    Geldwäschegesetz

    Geldwäsche ist der Prozess, bei dem Geld, das aus illegalen Aktivitäten stammt, in ...