Die Umsatzmiete ist eine Mietform, bei der sich die Höhe der Miete (ganz oder teilweise) nach dem Umsatz des Mieters richtet. Sie wird ausschließlich bei Gewerbemietverhältnissen genutzt, insbesondere im Einzelhandel, in der Gastronomie oder Hotellerie.

Merkmale der Umsatzmiete:

• Variable Miete: Die Miete ist nicht fest, sondern wird prozentual am Nettoumsatz des Mieters bemessen.
• Mindestmiete (Grundmiete): In vielen Fällen wird zusätzlich eine Mindestmiete vereinbart, um dem Vermieter eine Einnahmesicherheit zu bieten.
• Umsatzmeldungspflicht: Der Mieter ist verpflichtet, regelmäßig Umsatzzahlen offenzulegen – oft monatlich oder quartalsweise.
• Kontrollrechte: Der Vermieter erhält Einsichtsrechte in die Buchführung, um die Angaben des Mieters prüfen zu können.

Die Umsatzmiete bietet sowohl für Vermieter als auch für Mieter eine Reihe von Vorteilen. Für den Mieter liegt der zentrale Vorteil in der Flexibilität: Die Mietzahlungen passen sich dem tatsächlichen Geschäftserfolg an. In umsatzschwächeren Zeiten reduziert sich die Miete entsprechend, was die laufenden Kosten senkt und die wirtschaftliche Belastung verringert. Dies kann insbesondere in der Anlaufphase eines Unternehmens oder in saisonal schwankenden Branchen von großem Vorteil sein.

Auf der anderen Seite profitiert auch der Vermieter – vor allem in attraktiven Lagen mit hohem Kundenpotenzial. Bei überdurchschnittlichen Umsätzen des Mieters steigen die Mieteinnahmen über die Grundmiete hinaus, sodass der Vermieter an der wirtschaftlichen Entwicklung des Standortes teilhaben kann. Zudem schafft die Umsatzmiete einen Anreiz für beide Parteien, den Standort langfristig erfolgreich zu entwickeln.

Im laufenden Mietverhältnis ist der Verwaltungsaufwand bei einer Umsatzmiet-Vereinbarung jedoch höher und es können zusätzliche Kosten, zum Beispiel durch den Einsatz eines Steuerberaters zur Prüfung der Umsatzmeldung, entstehen.