Sofort verfügbare Lager- und Büroimmobilie für Eigennutzer oder zur Vermietung in Hamburg-Wandsbek

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Verkaufsobjekt wurde 1960 gebaut und steht zur alleinigen Nutzung auf einem ca. 2.688,00 m² großen Grundstück. Vor dem Gebäude liegt der dazugehörige Parkplatz mit derzeit 8 Stellplätzen, welcher jedoch durch Umbauarbeiten Erweiterungspotential bietet. Auf der Hinterseite des Gebäudes befinden sich ein Rolltor und auf der Vorderseite eine Rampe, die für Anlieferungszwecke genutzt werden können. Die ca. 3.045 m² große Gebäudefläche erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) und eine Teilunterkellerung. In der angebotenen Immobilie lassen sich Produktions-, Lager- und Büroflächen vereinen.

Lage

• Hamburg-Wandsbek, nahe Friedrich-Ebert-Damm
• Etabliertes Gewerbegebiet
• GE-Ausweisung mit Einzelhandelsausschluss
• Nachbarn aus Produktion, Büro, Automobilhandel

Ausstattung

• Gewerbeimmobilie zur alleinigen Nutzung oder Vermietung
• Eingezäuntes Grundstück
• 3 Vollgeschosse + Teilkeller
• 8 Außenstellplätze (erweiterbar) und 2 Garagen
• Anlieferungsmöglichkeiten vorne und hinten
• Bodentraglast EG ca. 1.000 kg/m², 1. OG ca. 500 kg/m², 2. OG ca. 275 kg/m²
• Deckenhöhe EG und 1. OG ca. 3,80 m, 2. OG ca. 2,80 m
• Personenaufzug und Lastenaufzug
• 3 Starkstromanschlüsse
• Komplett barrierefreier Ausbau
• Aufgeteilt in Lager, Produktion und Büro mit Dachterrasse
• Sanitäranlagen auf jeder Etage inkl. Duschen im 1. OG
• Umlaufende Fenster
• Flexible Raumaufteilung möglich

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis Gewerbe

Energieträger

Fernwärme

Baujahr

1960