Ehemaliges Autohaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

In Ahrensburg-Beimoor, dem größten und etabliertesten Gewerbegebiet der Stadt, steht eine freiwerdende Gewerbeimmobilie mit großzügigem Showroom und Werkstattbereich zum Verkauf. Das rund 4.000 m² große Eck-Grundstück verfügt über drei Zufahrten und bietet 46 befestigte Stellplätze. Das Gebäude umfasst ca. 1.600 m², bestehend aus einem 2017 errichteten Showroom (ca. 845 m²) mit umlaufender Schaufensterfront und hochwertigem Fliesenboden sowie einer angrenzenden Werkstattfläche (ca. 700-755 m²) mit Lager- und Sozialräumen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer aus dem Kfz-Gewerbe wie für Kapitalanleger zur Vermietung.

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Beimoor Nord, dem größten und etabliertesten Gewerbestandort der rund 35.000 Einwohner zählenden Stadt Ahrensburg (Metropolregion Hamburg). In der direkten Umgebung sind Produktions- und Logistikunternehmen, Fachgroßhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleister ansässig, darunter namhafte Firmen wie Hela Gewürzwerk, Axel Springer und Phyton Biotech. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A1-Anschlussstelle Ahrensburg ist in ca. 5 Minuten (2,8 km) erreichbar, das Autobahnkreuz Bargteheide mit Anschluss an die A21 liegt rund 10 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Ahrensburg (HVV) befindet sich ca. 3,5 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 450 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Gewerbegebiet Beimoor Süd fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• 4.006 m² Grundstücksfläche, repräsentatives Eck-Grundstück
• Gesamtfläche ca. 1.600 m² (Showroom ca. 845 m², Werkstatt ca. 700-755 m²)
• Showroom Baujahr 2017, Deckenhöhe ca. 5 m, umlaufende Schaufensterfront, hochwertiger Fliesenboden
• Werkstattfläche mit Lager- und Sozialräumen, Deckenhöhe ca. 4,60 m
• Showroom und Werkstatt jeweils bequem über Sektionaltore erreichbar
• Übernahme der vorhandenen Werkstattausstattung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
• Gaszentralheizung mit Gasdunkelstrahlern
• PV-Anlage auf dem Dach (Pachtvertrag mit den Stadtwerken Ahrensburg)
• 46 befestigte Stellplätze
• Drei Zufahrten

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis Gewerbe

Energieträger

Gas