Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Hamburg-Langenhorn

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit ist ca. 72 m² groß und liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Ausrichtung zur Seitenstraße. Die Fläche wurde frisch ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand: Bodenbelag, Sanitäranlagen und neue Heizkörper sind bereits vorhanden, sodass Sie ohne großen Aufwand starten können. Der flexible Zuschnitt eignet sich für vielfältige Nutzungen, etwa als Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder für ausgewählten Einzelhandel.

Auf Wunsch können zusätzlich Lagerflächen und Stellplätze angemietet werden. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn im direkten Umfeld von Ochsenzoll und unmittelbar an der Grenze zu Norderstedt. Der Standort verfügt über ein großes Einzugsgebiet und ist durch Wohnnutzungen, Einzelhandel und Dienstleistungen geprägt. Der Schmuggelstieg mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der U-Bahnhof Ochsenzoll ist fußläufig erreichbar. Über die Langenhorner Chaussee bestehen gute Verbindungen nach Norderstedt sowie in Richtung Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

• frisch ausgebaut
• große Fensterfronten
• Sanitär und vorhandener Bodenbelag
• Ausrichtung zur Seitenstraße
• Stellplätze optional
• Lagerflächen optional

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieträger

Erdgas schwer

Energiekennwert

30 kWh/(m²a)

Effizienzklasse

A+

Baujahr

2019