ESG (Environmental, Social, Governance) ist mittlerweile in aller Munde und wurde nach einer Umfrage des Fachmediums „Immobilien Zeitung“ und des Unternehmens „Die Strategiekollegen“ unter Immobilienprofis sogar zum „Immobilienwort des Jahres 2022“ gekürt.
Themen wie Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und soziale Unternehmensführung werden dauerhaft eine zentrale Rolle in der Immobilienbranche spielen, denn mit der Taxonomieverordnung und der EU-Offenlegungsverordnung hat die Europäische Union genaue Regeln für Finanzmarktteilnehmer vorgegeben, um finanzielle Mittel verstärkt in nachhaltige Investitionen zu lenken. Die ESG-Kriterien helfen Investoren dabei zu bewerten, ob die Immobilien, in die sie investieren, mit den Zielen des Pariser Abkommens übereinstimmen. Das Ziel: Klimafreundlichen Investitionen in „grüne Immobilien“ einen dringend benötigten Auftrieb zu verleihen, denn der Immobilienbereich verursacht Schätzungen zufolge sowohl durch den Bau von Gebäuden an sich als auch durch den späteren Betrieb (z.B. durch Heizen und Stromverbrauch) rund 38 Prozent der CO₂-Emissionen in Deutschland.
ESG-konforme Immobilien haben attraktive Vorteile für umweltbewusste Investoren, die langfristige Renditen erzielen wollen:
- Höhere Mieteinnahmen, denn nachhaltige, grüne Immobilien sind vor allem für bonitätsstarke Mieter interessant.
- Geringere Betriebs- und Instandhaltungskosten, die Möglichkeiten zur Steigerung des Mietpreises bieten.
- Eine mögliche Wertsteigerung beim Wiederverkauf durch Zertifizierungen und den hohen energetischen Standard.
- Steuervorteile und Fördermöglichkeiten.
- Ein positiver Beitrag zum Klimaschutz und zur Verbesserung der Lebensqualität künftiger Generationen.
Nebst all den attraktiven Vorteilen, die ESG-konforme Immobilien bieten, gibt es auch einige negative Aspekte, wie zum Beispiel erhöhte Betriebskosten durch mehr Technik und dementsprechende Wartung aber auch größere technische Prüfungsaufwände beim Ankauf.
Fazit: Mit einer richtigen, vorausschauenden Planung, einer professionellen Analyse des IST-Stands eines Objekts sowie guter Kenntnis der Taxonomie und der ESG-Kriterien können sich Investoren, die jetzt aktiv werden, wichtige Wettbewerbsvorteile und höhere Renditen sichern.
Sie haben Fragen zu dem Thema? Gerne informieren wir Sie im Detail zu den Vor- und Nachteilen ESG-konformer Immobilien für Eigentümer und Nutzer und beraten Sie zu Ihren Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
