Fragen & Antworten rund um Ihre Immobilie.

Zusammenarbeit & Spezialisierung

• Ist Wittlinger & Co auf Gewerbeimmobilien spezialisiert?

  Ja. Der Fokus liegt auf Gewerbe- und Investmentimmobilien, unter anderem Ladenflächen, Büroflächen, Praxisflächen, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Anlageimmobilien.

• Welche Region wird betreut?

  Der Schwerpunkt liegt auf Hamburg, der Metropolregion Hamburg und ausgewählten Immobilienmärkten in Norddeutschland.

• Kann ein Verkauf diskret vorbereitet werden?

  Ja. Wenn Öffentlichkeit nicht gewünscht ist, kann die Ansprache über geprüfte Kontakte und strukturierte Direktangebote erfolgen.

Ablauf & Vermarktung

• Wie läuft ein Verkauf ab?

  In der Regel in sechs Schritten: 1. Erstgespräch und Zielklärung, 2. fundierte Wertanalyse, 3. Aufbereitung von Unterlagen und Exposé, 4. gezielte – auf Wunsch diskrete, off-market – Vermarktung und Käuferansprache, 5. Besichtigungen, Prüfung und Verhandlung, 6. notarielle Beurkundung und Übergabe. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.

• Was sollte ich für eine Ersteinschätzung bereithalten?

  Adresse oder Lage, Objektart, Flächen, aktuelle Nutzung und die aktuell erzielten Mieteinnahmen, Ihr gewünschtes Ziel sowie vorhandene Unterlagen – etwa der Energieausweis – reichen für den Start.

• Wie lange dauert eine Vermarktung in der Regel?

  Das hängt von Objekt, Lage und Strategie ab. Über gezielte Direkt- und Off-Market-Ansprache findet sich der passende Partner oft schneller als über ein öffentliches Inserat – einen realistischen Zeitrahmen nennen wir im Erstgespräch.

• Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?

  In der Regel innerhalb weniger Werktage. Bei dringenden Anliegen erreichen Sie uns am schnellsten telefonisch unter +49 40 238307280.

Kosten & Provision

• Was kostet eine Wertanalyse?

  Unsere erste, marktbasierte Werteinschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich – Sie erhalten damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Ein formelles Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen (z. B. für Finanzierung, Erbschaft oder Gericht) ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung, die wir bei Bedarf vermitteln.

• Wie hoch ist die Maklerprovision?

  Bei Gewerbe- und Investmentimmobilien ist die Provision frei verhandelbar und wird individuell vereinbart – beim Kauf üblicherweise als prozentualer Anteil am Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer, bei Vermietungen orientiert an der Monatsmiete. Die Konditionen legen wir vor der Zusammenarbeit transparent und schriftlich fest, ohne versteckte Kosten.

• Wer zahlt den Makler?

  Das wird vorab klar geregelt. Bei Gewerbe- und Investmentimmobilien ist frei vereinbar, wer die Provision trägt – Verkäufer, Käufer oder beide. Bei Wohnimmobilien (Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung) an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten. Was für Ihr Objekt gilt, besprechen wir zu Beginn.

• Mit welchen Erwerbsnebenkosten muss ich rechnen?

  Zum Kaufpreis kommen die Erwerbsnebenkosten hinzu: die Grunderwerbsteuer (in Hamburg aktuell 5,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5–2 %) sowie – je nach Vereinbarung – die Maklerprovision. In Summe sollten Sie grob mit etwa 7–10 % zusätzlich kalkulieren. Die genauen Beträge nennen wir objektbezogen; für steuerliche Details ziehen Sie bitte Ihren Steuerberater hinzu.