Ihr Gewerbemakler für die Metropolregion Hamburg!

Beschreibung

Diese stilvoll ausgestattete Büroeinheit vereint konzentriertes Arbeiten mit kreativer Entfaltung – ideal für Unternehmen mit modernen Ansprüchen. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, eingebettet in ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ottensen. Der Raum besticht durch seinen historischen Charme, kombiniert mit zeitgemäßer Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Die Lage im lebendigen Stadtteil Ottensen überzeugt durch ein urban-kreatives Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität – ein attraktives Arbeitsumfeld für vielseitige Unternehmensprofile.

Lage

Ottensen, ein lebendiger Stadtteil im Bezirk Altona, verbindet charmante Altbaukulisse mit urbaner Vielfalt und eignet sich hervorragend für zeitgemäße Arbeitswelten. Die Straßen sind geprägt von individuellen Läden, Cafés, Restaurants und kreativen Konzepten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Früher industriell genutzt, haben viele historische Gebäude wie die Zeisehallen oder der Phoenixhof heute neue Funktionen als Kultur- und Arbeitsorte gefunden – ein spannender Kontrast, der Ottensen für Unternehmen aus der Kreativwirtschaft ebenso attraktiv macht wie für klassische Dienstleister. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Altona bietet S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüsse sowie zahlreiche Buslinien. Auch die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Innenhöfe, kleinere Parks und die nahe Elbe zu erholsamen Pausen oder inspirierenden Spaziergängen ein. Insgesamt bietet Ottensen ein inspirierendes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein kreatives, gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.

Ausstattung

Der hochwertige Holzfußboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne Akustikdecke mit arbeitsplatzgerechter Beleuchtung optimale Lichtverhältnisse garantiert. Ein gläserner Anbau mit innenliegendem Blendschutz und Teppichboden erweitert den Raum und sorgt für zusätzliches Tageslicht sowie architektonische Leichtigkeit. Die unter Putz verlegte EDV-Verkabelung ermöglicht eine effiziente und störungsfreie digitale Kommunikation. Der Büroraum ist Teil einer kleinen Bürogemeinschaft mit einem weiteren Mieter. Flur und Pantryküche werden gemeinschaftlich genutzt – ein separates WC steht dem Mieter exklusiv zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1,5 Bruttowarmmieten (Nettokaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung) zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zahlbar und fällig bei Mietvertragsabschluss an die Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG..

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.