Ihr Gewerbemakler für die Metropolregion Hamburg!

Beschreibung

In Greifswald-Eldena in Mecklenburg-Vorpommern entstehen in einem bestehenden Nahversorgungszentrum moderne Gewerbeflächen. Der Neubau wird als Erweiterung im wachsenden Quartier Eldena realisiert, in dem bereits mehrere Einzelhändler erfolgreich ansässig sind. In direkter Umgebung (Entfernung ca. 1 Km) befindet sich ein großer Campingplatz mit einem Strandbad, welcher zur Sommersaison nahezu voll ausgelastet ist. Das Nahversorgungszentrum inklusive des Gewerbeneubaus stellt die einzige fußläufige Einkaufsmöglichkeit für die Besucher dar.

Es ist noch eine freie Gewerbefläche mit ca. 357 m² Gesamtfläche verfügbar.

Zusätzlich wird im hinteren Bereich der Fläche eine Überbauung mit Wohnungen entstehen. Die Architektur fügt sich in die vorhandene Bebauung ein und bietet zeitgemäße Flächen für Einzelhändler mit Bedarf an einem funktionalen, gut erreichbaren Standort.

Lage

Zwischen Stadt und Küste: Die Gewerbefläche liegt gut sichtbar an der Wolgaster Landstraße – einer der Hauptverbindungen zwischen der Greifswalder Innenstadt und der Urlaubsregion Usedom. Der traditionsreiche Stadtteil Eldena ist unweit der beliebten Klosterruine und nur wenige Minuten vom Fischerdorf Wieck entfernt. In direkter Nachbarschaft finden sich Wohnquartiere, kleine Handwerksbetriebe und Einzelhändler, was für eine lebendige, Umgebung sorgt. Auch die Hochschule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote liegen nicht weit entfernt – ein Plus für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Wer einen Standort mit funktionaler Anbindung, naturnaher Atmosphäre und greifbarer Stadtteilkultur sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattung

- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
- Ca. 316 m² Verkaufsfläche
- Ca. 40 m² Nebenfläche
- Elektrische Schiebetür möglich
- Voraussichtliche Bodentraglast 500 Kg/m²
- Beheizung voraussichtlich mittels Wärmepumpe
- Übergabezustand erweiterter Rohbau / nach Absprache
- 91 PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Angaben

- 3 Monatsgesamtmieten Kaution
- Vertragslaufzeit 10 Jahre
- 1,5 Nettokaltmieten zzgl. USt. Maklercourtage