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Beschreibung

Gewerbeflächen zur Miete in Greifswald-Eldena | Nahversorgungszentrum mit Erweiterungsneubau

Moderne Gewerbeflächen entstehen im gewachsenen Nahversorgungszentrum Greifswald-Eldena (Mecklenburg-Vorpommern). Das Angebot richtet sich an Einzelhändler, Dienstleister und Nahversorger, die einen funktionalen, gut erreichbaren Standort mit gesicherter Laufkundschaft suchen. Das Quartier Eldena profitiert von einer etablierten Einzelhandelsstruktur mit mehreren ansässigen Mietern. Rund 1 km entfernt befindet sich ein großer Campingplatz mit Strandbad, der in der Saison nahezu vollständig ausgelastet ist. Das Nahversorgungszentrum ist für Besucher der Freizeitanlage die nächstgelegene fußläufige Einkaufsmöglichkeit – ein verlässlicher Frequenzbringer.

Der Neubau ergänzt den Bestandsbereich als Erweiterung im hinteren Grundstücksteil. Zusätzliche Wohneinheiten entstehen im Obergeschoss. Die Architektur fügt sich in das bestehende Quartiersbild ein.

Die Flächen sind geeignet für Einzelhandel, Lebensmittel & Nahversorgung, Dienstleistung, Gastronomie, Gesundheit & Pflege.

Lage

Zwischen Stadt und Küste: Die Gewerbefläche liegt gut sichtbar an der Wolgaster Landstraße – einer der Hauptverbindungen zwischen der Greifswalder Innenstadt und der Urlaubsregion Usedom. Der traditionsreiche Stadtteil Eldena ist unweit der beliebten Klosterruine und nur wenige Minuten vom Fischerdorf Wieck entfernt. In direkter Nachbarschaft finden sich Wohnquartiere, kleine Handwerksbetriebe und Einzelhändler, was für eine lebendige, Umgebung sorgt. Auch die Hochschule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote liegen nicht weit entfernt – ein Plus für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Wer einen Standort mit funktionaler Anbindung, naturnaher Atmosphäre und greifbarer Stadtteilkultur sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattung

- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027/Anfang 2028
- Ca. 566 m² Verkaufsfläche
- Ca. 40 m² Nebenfläche
- Elektrische Schiebetür möglich
- Voraussichtliche Bodentraglast 500 Kg/m²
- Beheizung voraussichtlich mittels Wärmepumpe
- Übergabezustand erweiterter Rohbau / nach Absprache
- 91 PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Angaben

- 3 Monatsgesamtmieten Kaution
- Vertragslaufzeit 10 Jahre

Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1,5 Nettokaltmieten zzgl. USt.