Ihr Gewerbemakler für die Metropolregion Hamburg!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre zukünftige Bürofläche im Herzen von Hamburg-Ottensen! Das Stadtteilzentrum verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Viele Dienstleistungsunternehmen, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte und Kitas sowie Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Diese hochwertige, zur Miete angebotene Bürofläche liegt in einem der angesagtesten Stadtteile der Hansestadt und bietet alle Vorteile eines erstklassigen Neubaus aus dem Jahr 2024. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 315 m² erwartet Sie ein modernes Arbeitsumfeld, das sich ideal für innovative Unternehmen und dynamische Teams eignet. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und topaktuelles Umfeld, das entsprechend Ihrer Bedürfnisse gestaltet werden kann.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer repräsentativen und zukunftsorientierten Immobilie zu etablieren.

Lage

Inmitten des Stadtteils Ottensen liegt das Max Brauer Quartier, welches über die Friedensallee, Bahrenfelder Kirchenweg und Leonore-Mau-Weg erschlossen wird. Das Max Brauer Quartier zeichnet sich durch einen sehr guten ÖPNV-Anschluss aus. Die S-Bahnstation „Bahrenfeld“ ist wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle „Grünebergstraße“ liegt direkt an der Friedensallee vor dem Quartier. Die Autobahnanschlussstellen der A7 „Bahrenfeld“ und „Othmarschen“ sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Büroflächen im 1. Obergeschoss bieten ca. 15 m² große Balkonflächen und überzeugen durch flexibel gestaltbare Grundrisse, die eine individuelle Aufteilung in Einzel-, Doppel- oder Gruppenbüros ermöglichen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein edler Bodenbelag sowie eine moderne Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle mit Backofenfunktion. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots in den Flurbereichen sowie Deckenpendelleuchten oder Einbaudownlights in den Büroräumen schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,75 m. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein elektronisches Zugangskontrollsystem per Transponder, eine Bodenbelastbarkeit von 5 kN/m², eine Vorrüstung für mechanische Be- und Entlüftung sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Hohlraumboden eine flexible mieterseitige Verkabelung ermöglicht. PKW-Stellplätze und E-Ladestationen stehen sowohl im Quartier als auch in der Tiefgarage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Anmietung ist für den zukünftigen Mieter unter Berücksichtigung einer Mietlaufzeit von mindestens 5 Jahren provisionsfrei.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Mietangebotes lag kein Energieausweis vor. Dieser wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.