Ihr Gewerbemakler für die Metropolregion Hamburg!

Beschreibung

Das hier angebotene Verkaufsobjekt wurde 1960 gebaut und steht zur alleinigen Nutzung auf einem ca. 2.688,00 m² großen Grundstück. Vor dem Gebäude liegt der dazugehörige Parkplatz mit derzeit 8 Stellplätzen, welcher jedoch durch Umbauarbeiten Erweiterungspotential bietet. Auf der Hinterseite des Gebäudes befinden sich ein Rolltor und auf der Vorderseite eine Rampe, die für Anlieferungszwecke genutzt werden können. Die ca. 3.045 m² große Gebäudefläche erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) und eine Teilunterkellerung. In der angebotenen Immobilie lassen sich Produktions-, Lager- und Büroflächen vereinen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wandsbek (ca. 37.340 Einwohner, Stand 31.12.2021) und dessen gleichnamigen Bezirk Wandsbek (ca. 444.037 Einwohner, Stand 31.12.2021). Wandsbek gilt als urban, geschäftig und ebenso grün. Unter anderem durch die guten Arbeits- und Wohnmöglichkeiten konnte in den letzten 5 Jahren ein Bevölkerungswachstum von + 2,40 % verzeichnet werden.

Ausstattung

Das Gebäude weist Bodentraglasten von ca. 1.000 kg/m² im EG, 500 kg/m² im 1. OG und 275 kg/m² im 2. OG auf. Die Deckenhöhe im EG und 1. OG beträgt ca. 3,80 m und im 2. Obergeschoss ca. 2,80 m. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen Lastenaufzug und drei Starkstromanschlüsse. Der Bürobereich ist mit Teppichboden versehen und der Rest der Immobilie mit Linoleumbelag. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Die Türen weisen einer Breite von ca. 100 cm auf, die verschiedenen Etagen wurden mit behindertengerechten Sanitäranlagen ausgestattet.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.