Büro- und Praxisflächen mitten im Portugiesenviertel Courtagefreie Anmietung ist möglich!

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Hamburg-Neustadt, im beliebten Portugiesenviertel, erwartet Sie diese gepflegte Praxis- und Bürofläche mit ca. 121 m². Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien und Ärzte, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Das 1990 errichtete Objekt präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als Praxis- oder Büroeinheit.

Die großzügige Nutzfläche ermöglicht eine flexible und effiziente Raumaufteilung – von klassischen Einzel- und Teamarbeitsplätzen über Besprechungsräume bis hin zu einem repräsentativen Empfangsbereich. Die Lage in der Hamburger Neustadt verbindet eine ausgezeichnete Anbindung mit der Nähe zur innerstädtischen Infrastruktur – ein klarer Vorteil für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner.

Diese Mietfläche ist eine attraktive Option für alle, die eine gepflegte Büro- oder Praxisfläche in Hamburg-Neustadt suchen und dabei Wert auf eine zentrale, etablierte Umgebung legen.

Lage

Das Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in zentraler Stadtteillage in der Hamburger Neustadt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großer Lebensmittelhändler. Das "Portugiesenviertel" ist geprägt durch vielfältige gastronomische Angebote, Bars und Cafés.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist sehr gut, da sich direkt am Zugang zum Viertel die U3 Landungsbrücken befindet und eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährt.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Mietfläche gehören unter anderem:

• eine bereits verlegte EDV-Verkabelung in Fensterbrüstungskanal
• LED Deckenbeleuchtung
• Raumtrenntüren mit Glasausschnitten
• eine Pantry
• getrennte WC-Einheiten

Ausreichend Pkw-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis Gewerbe

Energieträger

Fernwärme Dampf

Energiekennwert

103,1 kWh/(m²a)

Baujahr

1990