Immobilien gelten noch immer als eine gute Kapitalanlage. Wer als Investor in den Immobilienmarkt einsteigen möchte, sollte die aktuelle Marktentwicklung analysieren und sich nicht nur auf Wohnimmobilien in den Metropolen und ihren Randlagen beschränken. Wer einmal etwas über den Tellerrand hinausschaut, kann auch als Neueinsteiger durchaus erfolgreich in weniger gängige Objekte oder Assetklassen investieren – etwa in Gewerbeimmobilien.
Viele Investment-Einsteiger denken zunächst an Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen und scheuen Gewerbeimmobilien. Dabei bieten Gewerbeobjekte gute Renditechancen. Aus dem „Indikatorensystem zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt“ der Deutschen Bundesbank vom 2. Dezember 2022 geht hervor, dass Gewerbeimmobilienpreise, insbesondere Büro- und Einzelhandelsimmobilien in den sieben größten deutschen Städten in den letzten Jahren gestiegen sind.
Investoren haben bei dieser Assetklasse den Vorteil, dass langfristig Mieteinnahmen erzielt werden. Meist ist die Rendite bei Gewerbeimmobilien höher als bei Wohnimmobilien. Bei größeren Unternehmen sind Mietausfälle in der Regel seltener als bei Kleinunternehmen, Selbstständigen oder an Freiberuflern. An wen vermietet wird, wirkt sich daher auch auf die Höhe der Rendite aus.
Büro- und Geschäftsimmobilien
Im Gegensatz zur tendenziell positiven und stabilen Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes während der Corona-Pandemie sind die Folgen der Pandemie im Gewerbeimmobiliensektor deutlich zu spüren. Dort gibt es sowohl Gewinner als auch Verlierer.
Oft ist davon die Rede, dass Innenstädte sich neu erfinden und für viele Einzelhandelsflächen neue Nutzungen gefunden werden müssen. Bisherige Eigentümer könnten sich verstärkt aus innerstädtischen Gewerbeimmobilien zurückziehen, wodurch für Neueinsteiger durchaus interessante Investmentchancen entstehen.
Für die Umsetzung innovativer Konzepte zur Transformation der Innenstädte sind mutige Investoren gefragt – und es gibt für sie viel zu gewinnen. Allerdings sollte zuallererst eine seriöse Risikobewertung durch einen ausgewiesenen Experten für Immobilieninvestments erfolgen.
Bei den Büroimmobilien zeichnet sich ab, dass trotz Pandemiefolgen auch in Zukunft eine Nachfrage nach Büroflächen bestehen wird, allerdings andere Anforderungen an diese gestellt werden als in der Vergangenheit. Wer sich von einem erfahrenen Investmentmakler wie Wittlinger & Co. beraten lässt, kann auch hier geeignete Gewerbeobjekte für ein überdurchschnittlich rentables Investment finden. Wir beraten Sie zu aktuellen Trends bei dieser Assetklasse.
Pflegeimmobilien
Die Nachfrage nach speziellen Immobilien für Senioren und Pflegebedürftige steigt in unserer alternden Gesellschaft ständig an. Darüber hinaus haben insbesondere Pflegeimmobilien gegenüber klassischen Wohnimmobilien viele Vorteile für Kapitalanleger.
Die Mietrenditen sind in der Regel höher, die sehr langfristigen Mietverträge werden meist nicht mit den Bewohnern, sondern mit den Betreibern der Pflegeeinrichtung geschlossen und gewährleisten eine hohe Mietsicherheit bei geringem bis gar keinem Verwaltungsaufwand. Hinzu kommen noch erhebliche steuerliche Vorteile die Pflegeimmobilien besonders attraktiv für Investoren machen. Solche steuerlichen Vorteile sind die Abschreibungen (Immobilie samt Inventar) in der Steuererklärung.
Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten Gewerbeimmobilie? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern und helfen Ihnen, ein passendes Objekt zu finden!
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